PARQUE INSURGENTES

La torre de oficinas Parque Insurgentes ocupa una superficie de terreno de 2,105 m² con frente a la Ave. Insurgentes Sur y la calle de Boston. La volumetría del proyecto la dividimos en Planta Baja - acceso - , estacionamientos y torre de oficinas. La superficie total construida es de 29,353.76 m².

Antes de mencionar las características de los espacios que integran el programa de necesidades, la metodología de diseño la dividimos en :

• Diagramas de funcionamiento
• Análisis urbano - accesos peatonales y vehiculares
• Matrices de superficie e interrelación de espacios
• Metodología de Diseño Bioclimático
• Impacto ambiental
• Volumetría

El acceso peatonal y vehicular se ubican sobre la Ave. Insurgentes Sur al ser la calle considerada como primaria o principal. En la calle de Boston se desarrolla la salida de automóviles del estacionamiento para integrarse a la Ave. Insurgentes Sur. El vestíbulo interior principal de acceso ocupa una superficie de 94.85 m² en la Planta Baja. En este nivel se encuentra un espacio destinado a comercio con un área de 689.12 m², así como la distribución de los usuarios hacia la torre mediante las circulaciones verticales (6 elevadores y escaleras) y servicios generales que ocupan una superficie de 25.07 m². En el nivel de mezzanine se ubica el cuarto de control o bunker y el cuarto de telefonía en una superficie de 48.89 m².

El estacionamiento tiene una capacidad para 406 automóviles y una superficie total construida de 11,823 m², dividido en un sótano, planta mezzanine y 8 medios niveles por arriba de la planta baja.

El área rentable de oficinas es de 16,323.22 m², distribuidas en 13 niveles y Penthouse. El primer nivel de oficinas tiene una superficie de 821.76 m² rentables, una sala de exposiciones de 204 m² y un atrio de 123.06 m²; el segundo nivel cuenta con 1,123.86 m² rentables y el tercero con 1097.66 m². Del cuarto al décimo tercer nivel presentan una superficie de 1,074.5 m² rentables cada uno.

La volumetría está directamente ligada a la metodología de diseño bioclimático del lugar y a la intención de recrear un concepto de torsión del cuerpo humano. Dicha metodología incluyó la obtención de resultados climatológicos como el promedio de temperaturas máximas, medias y mínimas; promedio de humedad relativa bulbo seco y bulbo húmedo; promedio de velocidad y dirección de los vientos dominantes; promedio del tiempo de insolación; días nublados; y promedio de la precipitación pluvial. Esta información se refiere a los últimos 5 años en la Ciudad de México.

A través de los resultados anteriores, se desarrollaron las tablas biológicas que enfatizan lo más significativo para la decisión del tipo de sistemas pasivos de climatización para el proyecto. El sistema utilizado fue de enfriamiento. El siguiente paso consistió en la aplicación tecnológica para dichos sistemas pasivos. El conocimiento previo de las dimensiones generales del volumen y el desarrollo de una montea solar que consideraba como días de diseño los solsticios y los equinoccios, nos permitieron decidir el sistema de protección solar (infrarrojo) a través de parasoles de aluminio para la fachada oriente (Ave. Insurgentes Sur) y la fachada sur (orientada hacia el Parque Hundido). El atrio orientado hacia el norte, tiene como finalidad el aprovechamiento de los vientos dominantes por la parte inferior y convertir dicho espacio como un gran tiro de aire caliente o chimenea térmica. Cada nivel de oficina se encuentra abierto hacia dicho atrio, el cuál permite succionar el aire caliente mediante extractores en la parte superior del atrio, donde se ubica una abertura en la cubierta para la salida del aire caliente.

Para evitar la ganancia de calor por absorción de la temperatura ambiente, la fachada poniente cuenta con un muro ciego prefabricado de concreto con una cámara de aire interna y poliuretano como aislantes térmicos. En las fachadas oriente y sur, los parasoles permiten proteger en un 75% la superficie de cristal claro tintex en tono verde. A través de un esmerilado en el cristal en el área que corresponde al 25% restante, se controla la ganancia de calor por absorción de la temperatura sol-aire. La comprobación de la eficiencia de dichos sistemas pasivos de climatización fue a través de un cálculo térmico desarrollado por Battle McCarthy Consultant Engineers, Londres, Inglaterra. El resultado consistió en un ahorro del 33 % aproximadamente en la capacidad del equipo de aire acondicionado, además de un ahorro en energía eléctrica al aprovechar la luz natural en las oficinas orientadas en la periferia y lo que implica el ahorro en costos de operación mensual.

La fachada oriente es particularmente interesante puesto que representa la intención de la torsión del cuerpo humano, desarrollando una forma alabeada (doble curvatura) con un performance de piezas planas de cristal claro tintex y una compleja estructura de aluminio para su sujeción a la estructura del edificio.

Adjunto a estos criterios de ahorro energético, se integra el concepto del edificio inteligente, el cuál tiene como intención un ahorro en operación de los sistemas electrónicos, elevadores, aire acondicionado y calefacción. El proyecto de automatización incluye sistemas contra incendio, CCTV, control de iluminación, AC, elevadores y telefonía.

De esta forma, la torre PARQUE INSURGENTES se manifiesta como un edificio que quiere vivir en armonía con su entorno, como un corporativo exitoso, como un rascacielos bioclimático revelador de las ideas de la arquitectura contemporánea mexicana.