Presupuesto de obra(hojas de cálculo,control, dudas, etc)[Tema Unido]
hola necesito que alguien me ayude!!! ok se que para sacar un presupuesto de una obra es diferentes conceptos dependiendo de lo que se maneje por su precio unitario (el cual depende de mano de obra bal bla bla)... quisiera ver si alguien podria explicarme bien en qeu consiste el precio unitario y tambien por ejemplo como sacar los metros cuadrados y metros lineales para poder multiplicarlo por el precio unitario y asi sacar mi costo final..... o si pudieran mandarme algun costo de alguna recamara por ejemplo para que me pudieran explicar!! con las operaciones realizadas para poder comprender como se hace se los agradeceria muuuuuuuuuuuucho .... bueno gracias jejeje de antemano!!!
Vamos por partes, para poder calcular el costo total de una obra, primero necesitas "cuantificar" que no es otra cosa mas que calcular el volumen total de "conceptos" o trabajos que se van a realizar en dicha obra.
Dependiendo de la complejidad de la obra, vas a tener mayor cantidad de conceptos,,, todos estos los vas a vaciar a un "Catalogo de Conceptos" que es un listado de los conceptos, el volumen a ejecutar y el precio unitario por cada uno de ellos.... jejeje suena medio complicado, pero es muy sencillo una vez que le agarras la onda.
ahora vamos por partes.
CUANTIFICACION
La cuantificacion es la parte mas laboriosa a la hora de generar un presupuesto ya que tienes que, valga la redundancia, cuantificar cuanto vas a necesitar de cada uno de los conceptos que vas a manejar... por ejemplo tenemos la Pintura... esta se cuantifica en M2 y puede ser pintura en Muros, Pintura en Plafones, pintura en columnas, etc....
PRECIO UNITARIO
Es el precio por unidad de medida (m2, m3, lote, pieza, etc) de cada uno de los trabajos a realizar y se compone de 5 apartados, te voy a poner como ejemplo el analisis de un precio unitario del concepto "Pintura en muros de tablaroca con pintura comex vinimex color blanco 700 hasta una altura de 3 metros"
- MATERIAL
Es la cantidad de materiales que vas a necesitar para poder ejecutar una unidad de medida... en este caso 1 m2 de pintura. Tomando como ejemplo el "m2 de pintura sobre muro de tablaroca" debes de considerar los rendimientos de tus materiales, ya que no es lo mismo pintar sobre una superficie plana (tablaroca) a pintar sobre una superficie rugosa donde el rendimiento se te puede ir hasta en un 40% por debajo.
- MANO DE OBRA
Es la cantidad de personas, cuadrillas, y cuanto les vas a pagar para que pinten ese m2
- HERRAMIENTA
Es la herramienta que esas personas van a utilizar para poder pintar el m2 de pintura, usualmente este concepto corresponde a un 3% del total de tu mano de obra
- INDIRECTOS
Son los costos indirectos que te genera el pintar ese m2, gastos de oficina, luz, renta, agua, telefono, etc, etc... en algunos casos llega a ser de hasta un 28%, si estas presentando un concurso de obra, aqui es donde muchas empresas se bajan hasta un 15-20% para bajar los costos.
-UTILIDAD
Es la utilidad que vas a tener por pintar ese m2 de pintura.
Todo esto lo vas a sumar (material+mano de obra+herramienta+indirectos+mano de obra) y te va a dar un total... Ese es el precio unitario de tu material.
Como podras ver, un catalogo de conceptos puede contener cualquier cantidad de conceptos... en la empresa en la que laboro manejamos uno globar que tiene mas de 5,000 conceptos... para los cuales esta hecho el analisis del precio unitario...
Una vez que tienes el analisis del precio unitario de todos tus conceptos... vamos a hacer el "catalogo de conceptos" que es vaciar los conceptos, su precio unitario, los metros a ejecutar en obra y el total por concepto.
Por ejemplo.
La manera mas facil de trabajarlo es en una hoja de excel con las siguientes columnas.
CONCEPTO -> UNIDAD -> CANTIDAD -> PRECIO UNITARIO -> TOTAL
y ya con eso vas vaciando la informacion
CONCEPTO -> UNIDAD -> CANTIDAD -> PRECIO UNITARIO -> TOTAL
espero haberte aclarado el panorama.... mañana por la mañana te adjunto algunos ejemplos en excell que tengo en la oficina para que veas de que manera se conforma el analisis real de un precio unitario y de un catalogo de conceptos.
Última edición por chapsRLZ; 20/09/2005 a las 23:53
...quisiera ver si alguien podria explicarme ...como sacar los metros cuadrados y metros lineales para poder multiplicarlo por el precio unitario y asi sacar mi costo final.....
pues eso de cuantifcar es cuestión de lógica lolis!!! vamos!!! una recamara de 4x6 m tiene??? (4x6=) 24 m2 de piso, y un muro de 4ml y una h=2.60 tiene? (4x2.60=) 10.40 m2 de pintura.
Si lo tienes que presentar a alguien o para posteriores revisones te recomiendo que lo hagas en excel y vayas generando tus conceptos de acuerdo al orden que llevaria el proceso constructivo en la vida real y dividiendolo en "partidas", ejemplo:
Partida 1.-Preliminares.
concepto1.1 .-Limpia y deshierbe del terreno.
Concepto1.2.-Trazo y nivelación.
Partida 2,.-Cimentación.
Concepto 2.1.-Excavación de cepa en terreno tipo ¿?.....
Concepto 2.2.-Plantilla de concreto en fondo de cepa.....
y asi sucesivamente generas tus conceptos, ahora para medir te suguiero que que tomes un orden de acuerdo a los ejes de tu plano ejemplo:
Ahora si te aplicas un poco puedes generar tu catalgo de conceptos y sus unidades de medición; a excepción del acero (te anexo una tabla con pesos x ml) todo es facilmente cuantificable. (mxm=m2, mxmxm=m3, m2xm=m3).
Ahora para analizar un precio unitario debes experiencia en campo, o por lo contrario contar con ducumentos que te permitan conocer los RENDIMIENTOS de los materiales y de la mano de obra, un ejemplo:
ya sabemos que en nuestro proyecto tenemos 50 m2 de muro de tabique; ahora cuanto cuesta un m2 de muro de tabique? aqui necesitas un manual de costos (bimsa, neodata, opus, etc) que te diga cuantos tabiques necesitas por m2, cuantos m2 hace un oficial en un dia, cuanto mortero necesitas,etc,
sumando el costo de tus material, mano de obra, equipo y herramienta y tus costos indirectos tienes un costo directo que vas a afectar por un porcentaje de utilidad (lo que planeas ganar por cada m2 de muro) y asi analisas el precio de un m2 de muro de tabique.
en fin te dejo algunos ejemplos en excel, que generé de un archivo ejemplo que trae el neodata (software de analis de precios unitarios www.neodata.com.mx)}
saludos y ponte las pilas que es un tema bien extenso y requiere mucho de tu parte.
Última edición por chapsRLZ; 23/09/2005 a las 00:01Razón: cerrando quotes
muuuuuuuuuuuchas gracias jejeje toda su explicacion me sirven bastante
es que me meti aun curso de opus...pero es basico.. el problema es qeu naaaaaaaaadie en la escuela me ha enseñado a sacar un presupuesto y ya voy as alir en diciembre!!! asi que por eso aorhita ya estoy en el tiempo de "NECESITO APRENDER TODO LO QEU NO ALCANZE A APRENDER..." asi qeu bueno pue smuchas gracias por toda la ayuda que me hechan jejeje.... si le estoy entendiendo al opus pero por ejemplo hay muchas cosas que no se poruq eno se construir o los pasos de laconstruccion y no se como ordenar mis conceptos en partidas me explico?? no se que partidas poner
es el sitio mediante el cual el gobierno méxicano licita y adjudica la obra pública, ahi mismo puedes descargar algunos catalogos de conceptos muy bien estrcuturados y tambien puedes descargar la ley de obras públicas y servicios relacionados con las mismas en la cual detalla alguna terminología de la ingenieria de costos (presupuesto, partida, precio unitario, matriz, insumos, etc).
Ahora con respecto a la metodología del sistema constructivo para una casa habitación si no has construido habras dibujado por lo menos, no??? pues a partir de tus planos deduce las etapas de las que consta la construcción (debe decir de hecho en el pie de plano que tipo de plano es: cimentación, estructura, albañileria, acabados, herreria, canceleria, etc.) y todo es cuestión de (con todo respeto) PENSAR un poco y BUSCAR un mucho (te suguiero el manual de costos de bimsa y algunos libros sobre el tema que la cámara mexicana de la industria de la construcción ha publicado).
saludos.
Última edición por Arkitektus; 23/09/2005 a las 11:08
lolis si te tienes que [poner las pilas por que algo similar me paso pero lo peor es que yo estoy en otro pais con otro tipo de construccion y si llegas con deficiencias se te hace mas dificil aun.
ay oigan aguanten jajaj tampoco me menseen es la primera vez que hago un presupuesto y apenas estoy aprendiendo!!! por eso estoy preguntando jajajaja osea me estoy poniendo las pilas... no me regañen que en eso ando
bueno, a mi me toco hacer un proyecto, de costo! y en resumidas cuentas eran puras cotizaciones!!! es que eso es lo primero que se tiene que hacer, hay que cotizar, luego hacer inventario, y sacar el listado de costos de materiales en la obra! bueno realmente esto que dije es solo por los materiales.
Hi, soy estudiante de arquitectura como siempre al estilo mexicano todo al final este por lo menos me ah ayudado en el trabajo del salon... gracias por los aportes
siiiiiiiii
resutla que es la clase maaaasss importante para saber cobrar!!! y desafortunadamente es la clase que nadie pone atencion y luego, pusss aki estan chillando los pobres jejeje
asi que animo estudiantes!!!
je, aprovechando que estan hablando de costos, les subo un catalogo de p.u. gubernamental, los que manejamos en el estado de puebla, MEXICO....a veces no son los economicamente correctos, pero nos orientan bastante sobre como son los conceptos y su costo real aproximado....
edificacion y urbanizacion. espero les sirvan!!
el arquitecto es una maquina maravillosa que transforma el cafe en ideas creativas
Te paso una planilla que te puede servir, ya esta armadita solo te tenes que agregar los m2 y el precio unitario, tenes todos los items, espero te sirvan
tendras un manual de OPUS, y ejemplos en excel para calculo de Precios Unitarios, si me los pudieras proporcionar te lo agradeceria mucho ya que estoy haciendo mis residencias (practicas profesionales) y requiero hacer un analisis de precios unitarios.
Gracias.
mi correo es XXXXXXXXXXXXXX*
Iniciado por leandroelias
Te paso una planilla que te puede servir, ya esta armadita solo te tenes que agregar los m2 y el precio unitario, tenes todos los items, espero te sirvan
me pudieras enviar este documento a mi correo porfa, necesito hacer una tarea para practicas profesionales.
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*Mensaje Moderado:
No esta permitido solicitar/desviar informacion existente y/o con posibilidad de solicitar en los foros, a correos electronicos.
Última edición por arQsa; 14/02/2007 a las 17:37Razón: ---mensajes unificados---
A ver, para que se entienda, subo como pequeño ejemplo algo que hice recientemente....
va desde el plano, generador, analisis de p.u, etc etc... es encillo, pero aclarará muchas cosas!
Última edición por garfio; 14/02/2007 a las 18:09
el arquitecto es una maquina maravillosa que transforma el cafe en ideas creativas
Hola, saludos a todos, solo por curiosidad quisiera saber cual es el valor estimativo del metro cuadrado de construccion en sus paises, se hace solo para tener una idea de cuanto saldra el costo total de la obra. O tambien luego de hacer un presupuesto exaustivo con cuantificacion de materiales, presupuestacion y mano de obra, el total se divide dentro del metraje para saber el costo del metro cuadrado. aqui por ejemplo una vivienda unifamiliar sale aproximadamente a Q2,000.00 quetzales, que es la moneda de mi pais, pero para q tengan una idea, son $250 dolares. el metro cuadrado, claro, una vivienda de clase media. los precios suben segun acabados y calidad de materiales.
Los precios que tengo a mano son de 2006.
Los paso a dolares para que sea mas facil comparar:
Familiar Individual:
Tipo I (planta baja economica con 3 dormitorios): U$S 444
Tipo III (mediana con garage, placares y estufa a leña): U$S 743
Tipo IV (suntuaria con calefaccion, garage y otros): U$S 946
Familiar Colectiva:
Tipo VII (grupo de viviendas economicas en tira o duplex): U$S 464
Tipo VIII (Torre economica ocn ascensor): U$S 384
Tipo IX (Torre mediana, con ascensor, gagrage en subsuelo, siun calefaccion): U$S 404
Tipo X (Torre suntuaria, mas de un ascensor, garage, calefaccion y otros): U$S 644
hola, mi duda esta en como puedo hacer para sacar un presupuesto general de forma rapida de por ejemplo una vivienda tipica de 120m2 de construccion, sin tener que irme al detalle de los metros cuadrados de cada cosa o los volumenes de concreto, etc; existe alguna tabla? esto es posible?
Les agradeceria me saquen de mi duda y puedan ayudar
gracias
hola, mi duda esta en como puedo hacer para sacar un presupuesto general de forma rapida de por ejemplo una vivienda tipica de 120m2 de construccion, sin tener que irme al detalle de los metros cuadrados de cada cosa o los volumenes de concreto, etc; existe alguna tabla? esto es posible?
Les agradeceria me saquen de mi duda y puedan ayudar
gracias
Al menos en argentina, hay un precio estimado por tipología, por ej, vivienda unifamiliar 1200 $/m², lo que te daría un valor estimativo de $ 144.000.- estos precios estimados aparecen en las publicaciones especializadas y sirve a la hora de calcular impuestos y sellados
NUESTRA RECOMPENSA SE ENCUENTRA EN EL ESFUERZO Y NO EN EL RESULTADO. UN ESFUERZO TOTAL ES UNA VICTORIA ●GHANDI●
Bueno si quieres un presupuesto de forma rapida lo que puedes hacer es sacar el costo unitario de un metro cuadrado de construccion y luego lo multiplicas por los metros cuadrado que tienes y ahi lo tienes aunque no es exacto porque acuerdate que cada ambiente cambia sus costos, pero esta es una forma rapida de sacarlo.
me agrada la idea pero que pasara con la heeramienta? y la mano de obra que normalmente es lo quemas se encarece?
En los Indices de cosotos d econstrucción se toma el precio por m2 construido, eso incluye materiales, mano de obra, herramienta, etc. Y también debe de haber la incidencia de cada elemento en el precio promedio.
Recuerdo en otro tema haber posteado los costos por m2 según niveles de vivienda en Uruguay.
Creo en la mayor parte de los paises es asi por lo que leo jeje solo dos paises en fin en mexico igual hay una tabla en la cual nos indican costo porr metro cuadrado de contruccion de acuerdo a la zona a, b o c, y en cada una hay una relacion digamos preliminares, etc, y cada uno tiene un porcentaje eso ya es desglozando un poco, bueno espero esto igual sea de ayuda.
Al menos en argentina, hay un precio estimado por tipología, por ej, vivienda unifamiliar 1200 $/m², lo que te daría un valor estimativo de $ 144.000.- estos precios estimados aparecen en las publicaciones especializadas y sirve a la hora de calcular impuestos y sellados
Aguara, a mi me esta dando esos valores, 1126$/m2 en mi ultima cotizacion, ahora, notaste en el suplemente (puedo nombrar un diario?) bueno, clarin, estan hablamdo de arriba de los 2000 pesos, hasta 2800 pesos!!!!!!
Presupuesto de obra(hojas de cálculo,control, dudas, etc)[Tema Unido]
se los agradeceria muuuuuuuuuuuucho
.... bueno gracias jejeje de antemano!!!
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Iniciado por lolis
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